ქირავნობის ხელშეკრულება: დეპოზიტი, შეკეთება და ბინის გადაცემა

PremiumTiflis

კარგად აღწერილი ქირავნობის პირობები ორივე მხარეს ეხმარება გაიგოს, რას იხდის, რას იღებს და როგორ სრულდება ურთიერთობა. ქირის ოდენობის გარდა წინასწარ განიხილეთ დეპოზიტი, კომუნალური, ნივთების მდგომარეობა, შეკეთება და შეტყობინების წესი. გაუგებარი პუნქტი შესახლების შემდეგ უფრო რთულად მოსაგვარებელი ხდება.

ქვემოთ მოცემულია განსახილველი საკითხების ჩარჩო და არა ყველა შემთხვევისთვის გამზადებული ხელშეკრულება. შეთანხმების ტექსტი და მის სამართლებრივ წესებთან შესაბამისობა საჭიროებისას იურისტს შეაფასებინეთ. ზოგადი სამართლებრივი რესურსია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი.

მხარეები, ბინა და გამოყენების მიზანი

შეადარეთ გამქირავებლის მონაცემები და მისი უფლებამოსილება. ხელშეკრულებაში ობიექტი ისე აღწერეთ, რომ სხვა ბინაში არ აგერიოთ: მისამართი, შესაბამისი საიდენტიფიკაციო მონაცემი და გადასაცემი სივრცე. ცალკე გაარკვიეთ პარკინგი, სათავსო ან სხვა ნაწილი, თუ შეთავაზებაში შედის.

აღწერეთ, ვინ იცხოვრებს ბინაში და როგორ გამოიყენებთ მას. შინაური ცხოველი, დისტანციური მუშაობისთვის მოწყობა, დამატებითი მცხოვრები ან სხვა პირისთვის გადაცემა წინასწარ განსახილველი თემებია. ზოგადი ფრაზა „ყველაფერი შეიძლება“ წერილობით პირობებს ვერ შეცვლის.

ფასი და დეპოზიტი ერთმანეთისგან გამოყავით

დეპოზიტი ბოლო თვის ქირად ავტომატურად არ ჩათვალოთ. ეს საკითხი ცალკე შეათანხმეთ. ასევე დააზუსტეთ დაბრუნების ვადა, შესაძლო დაქვითვის დასაბუთება და ის, როგორ განასხვავებთ უკვე არსებულ კვალს მოგვიანებით აღმოჩენილი დაზიანებისგან.

ინვენტარის სია ფოტოებთან ერთად შეადგინეთ

მიღებისას ჩაიწერეთ ავეჯი, ტექნიკა, გასაღებების რაოდენობა და მრიცხველების ჩვენებები. ნივთის მხოლოდ სახელის ნაცვლად აღწერეთ მისი მდგომარეობა და ცნობილი ხარვეზი. მაგალითად, „მაცივრის ქვედა უჯრას ბზარი აქვს“ უფრო გასაგებია, ვიდრე „ტექნიკა გადაცემულია“.

დათარიღებული ფოტოები ორივე მხარისთვის ხელმისაწვდომად შეინახეთ და შესაბამის სიას დაუკავშირეთ. საცხოვრებლის ფოტოების საჯაროდ გამოქვეყნება ამისთვის საჭირო არ არის. იმავე ჩარჩოთი საბოლოო გადაცემაც გაამარტივებთ.

შეკეთება და შესვლის წესი წინასწარ განიხილეთ

დააზუსტეთ, როგორ აცნობებთ ერთმანეთს პრობლემას, ვინ უკავშირდება სპეციალისტს და როგორ თანხმდება ხარჯი. ცალკე აღწერეთ გადაუდებელი შემთხვევა. უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული მოწყობილობა თვითნებურად არ დაშალოთ; საკითხი შესაბამის სპეციალისტს გადაამოწმებინეთ.

ბინის დათვალიერების, დაგეგმილი სამუშაოებისა და სტუმრობისთვის შეთანხმებული შეტყობინების პროცედურაც გაიარეთ. კონკრეტული უფლება და პასუხისმგებლობა მხოლოდ ამ ჩამონათვალიდან არ გამომდინარეობს — მოქმედ წესებსა და ხელშეკრულებას უნდა შეესაბამებოდეს.

ურთიერთობის დასრულება როგორ აღწეროთ?

ნახეთ ვადა, გაგრძელების პირობები, შეტყობინების არხი და ბოლო დღის მოქმედებები. წინასწარ დაგეგმეთ ნივთების სიის შეჯერება, მრიცხველების გადაღება, გასაღებების დაბრუნება და ანგარიშსწორება. ზეპირი შეთანხმება შეცვლილ თარიღზე წერილობითაც დაადასტურეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

დეპოზიტი ყოველთვის ერთ თვეს უდრის?

ამ გზამკვლევში უნივერსალურ თანხას არ ვადგენთ. ოდენობა და გამოყენების პირობები კონკრეტულ შეთანხმებაში გაარკვიეთ.

ბინის ფოტოები ინვენტარის სიას ცვლის?

ისინი ერთმანეთს ავსებს. წერილობითი აღწერა ნივთსა და ხარვეზს ამოაცნობინებს, ფოტო კი საწყისი მდგომარეობის დაფიქსირებაში დაგეხმარებათ.

რა შევადაროთ ხელმოწერამდე?

ხელშეკრულება, განცხადება, ინვენტარის სია და რეალურად ნანახი ბინა. დამატებით გამოიყენეთ ქირაობამდე პირობების გზამკვლევი და ბინის დათვალიერების კითხვები.

შემდეგი ნაბიჯი: გასაქირავებელი ბინების შედარებისას მოთხოვნილი დეპოზიტიც სრულ საწყის ბიუჯეტში შეიტანეთ და გაურკვეველი პირობები შესახლებამდე გაარკვიეთ.