საჯარო რეესტრის ამონაწერი: როგორ შევამოწმოთ ბინა ყიდვამდე

PremiumTiflis

საჯარო რეესტრის ამონაწერის შემოწმება დაიწყეთ სამი საკითხით: სწორ ობიექტს კითხულობთ, სწორ გამყიდველს ესაუბრებით და ყველა მნიშვნელოვანი ჩანაწერი გასაგებია? მხოლოდ მესაკუთრის სახელის დანახვა საკმარისი არ არის. ამონაწერი შეადარეთ ბინის გეგმას, ხელშეკრულებასა და რეალურ მდგომარეობას.

ინფორმაციის მისაღებად გამოიყენეთ NAPR-ის ოფიციალური ამონაწერის სერვისი. გამყიდველის მიერ გამოგზავნილი ფოტო საწყისი ორიენტირია; გარიგების წინ მოითხოვეთ აქტუალური დოკუმენტი და გადაამოწმეთ მისი ნამდვილობა ოფიციალური საშუალებით.

ნაბიჯი 1 — ამოიცანით კონკრეტული ობიექტი

შეადარეთ საკადასტრო კოდი, მისამართი, ობიექტის ტიპი და ფართობი. კორპუსის მიწის ნაკვეთის ჩანაწერი და კონკრეტული ბინის ჩანაწერი ერთი და იგივე არ არის. მშენებარე პროექტში იკითხეთ, რა არის ამ ეტაპზე რეგისტრირებული და ზუსტად რომელ უფლებას ან ობიექტს ეხება შეთავაზება.

თუ განცხადებაში სხვა ფართობია მითითებული, ხოლო დოკუმენტში — სხვა, განსხვავება წერილობით გაარკვიეთ. აივნის, შიდა სივრცისა და სხვა ნაწილის დათვლის მეთოდი ხელშეკრულებას შეუთანხმეთ. შეუსაბამობა მხოლოდ სიტყვიერი ახსნით არ დახუროთ.

ნაბიჯი 2 — შეადარეთ გამყიდველის მონაცემები

ამონაწერში მითითებული მესაკუთრე შეადარეთ გამყიდველის საიდენტიფიკაციო დოკუმენტს. წარმომადგენლის შემთხვევაში ცალკე შეამოწმეთ უფლებამოსილება; კომპანიის შემთხვევაში — შესაბამისი პირის ხელმოწერის საფუძველი. თანამესაკუთრეების, არასრულწლოვნის ან სხვა განსაკუთრებული გარემოების დროს საჭირო მოქმედებები იურისტთან დააზუსტეთ.

არ გადაუგზავნოთ პირადობის დოკუმენტები შემთხვევით შუამავლებს. ინფორმაციის გაზიარება კონკრეტულ გარიგებასა და საჭირო პროფესიულ მომსახურებას დაუკავშირეთ; საჯარო განცხადებაში პირადი ნომრების გამოქვეყნება საჭირო არ არის.

ნაბიჯი 3 — წაიკითხეთ უფლებები, ვალდებულებები და შეზღუდვები

ჩანაწერების სათაურებისა და მოცულობის მიხედვით გადაამოწმეთ, ხომ არ არის მითითებული იპოთეკა, ვალდებულება ან შეზღუდვა. დამატებითი ოფიციალური სერვისები თავმოყრილია NAPR-ის შეზღუდვების რეესტრის გვერდზე. კონკრეტული ჩანაწერის მნიშვნელობა და გარიგებაზე გავლენა შესაბამისი დოკუმენტებით გაარკვიეთ.

იპოთეკის არსებობა თავისთავად თაღლითობას არ ამტკიცებს. ამავე დროს, დაპირება „ყველაფერი გადახდისთანავე გაქრება“ საკმარისი არ არის. ანგარიშსწორებისა და ჩანაწერების ცვლილების გეგმა დამოუკიდებელ იურისტთან, საჭიროებისას შესაბამის კრედიტორთანაც შეათანხმეთ.

ნაბიჯი 4 — ნახეთ საფუძვლად არსებული დოკუმენტებიც

გაუგებარი ჩანაწერის წასაკითხად შესაძლოა დამატებითი დოკუმენტი დაგჭირდეთ. ჰკითხეთ, რომელი ხელშეკრულება, გადაწყვეტილება ან სხვა საფუძველი ქმნის მითითებულ უფლებას. დოკუმენტის ნომერი და თარიღი შეინახეთ საკონტროლო სიაში.

თუ გამყიდველი ამბობს, რომ პრობლემა უკვე მოგვარებულია, მოითხოვეთ ამის დამადასტურებელი აქტუალური მონაცემი. ძველი დოკუმენტი ვერ გვიჩვენებს ყველა შემდგომ ცვლილებას. წინასწარ გადახდაზე გადაწყვეტილებისას გამოიყენეთ ბესა და ავანსის გზამკვლევიც.

ნაბიჯი 5 — ამონაწერი ტექნიკურ შემოწმებას არ ჩაანაცვლებს

ბინის ჩანაწერი ვერ შეგიფასებთ მილების გაჟონვას, ხმის იზოლაციას, ნესტს ან სამუშაოების ხარისხს. ადგილზე გაზომვა და სპეციალისტის დათვალიერება ცალკე დაგეგმეთ. პროექტთან დაკავშირებული საკითხები შესაბამის მუნიციპალიტეტში გადაამოწმეთ; თბილისში საწყისი რესურსია არქიტექტურის სამსახურის პორტალი.

შემოწმების საბოლოო საქაღალდეში მოათავსეთ ამონაწერი, გეგმა, განმარტებული ჩანაწერები, ხელშეკრულების პროექტი და ტექნიკური შენიშვნები. ყველა დოკუმენტში ობიექტის მონაცემები ერთმანეთს უნდა შეადაროთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რამდენი ღირს ამონაწერის მომზადება?

NAPR-ის საინფორმაციო ტარიფებით, ინტერნეტით მოთხოვნილი ამონაწერი 1 სამუშაო დღეში 13 ლარია, იმავე დღეს — 52 ლარი. სერვისის სხვა ფორმასა და ინგლისურენოვან ვერსიას განსხვავებული საფასური შეიძლება ჰქონდეს. ტარიფები გადამოწმებულია 2026 წლის 31 ოქტომბერს; მოთხოვნისას მოქმედი პირობები ნახეთ.

ერთი თვის წინ აღებული ამონაწერი საკმარისია?

იგი იმ დროის ინფორმაციას გაჩვენებთ. გარიგების წინ მონაცემების განახლება და საჭირო ეტაპზე ხელახლა შემოწმება დაგეგმეთ.

ამონაწერში ჩანაწერის არქონა ბინის სრულ უსაფრთხოებას ადასტურებს?

არა. იურიდიული გარემოებები, რეალური მდგომარეობა და ხელშეკრულება ერთობლივად უნდა შეფასდეს. ამონაწერი შემოწმების აუცილებელი ნაწილია და არა ყველა საკითხის ავტომატური პასუხი.

შემდეგი ნაბიჯი: არჩეული გასაყიდი ბინის შესახებ მოითხოვეთ ზუსტი საკადასტრო მონაცემი და დოკუმენტების შემოწმება ყიდვის საერთო პროცესს დაუკავშირეთ. კონკრეტული ჩანაწერის სამართლებრივი შედეგი სპეციალისტთან გაარკვიეთ.