ახალი ბინის მიღება: ფართობი, სამუშაოების ხარისხი და ხარვეზების სია

PremiumTiflis

ახალი ბინის მიღება ხელშეკრულებით დაპირებული მდგომარეობის რეალურ შესრულებასთან შედარებაა. გასაღების გადაცემა, ბინის მდგომარეობა, შენობის საერთო ნაწილები და დოკუმენტური ეტაპები ცალ-ცალკე გადაამოწმეთ. ერთი ოთახის კარგი იერი ყველა პუნქტის შესრულებას არ ადასტურებს.

დათვალიერებაზე წაიღეთ მოქმედი გეგმა, ტექნიკური დანართი, წერილობით შეთანხმებული ცვლილებები და შენიშვნების ცხრილი. მნიშვნელოვანი საინჟინრო ნაწილის შემოწმებისთვის შესაბამისი სპეციალისტი ჩართეთ; ეს სია მის დასკვნას ვერ შეცვლის.

ჯერ დოკუმენტები მოამზადეთ

გამოყავით, კონკრეტულ დღეს რას იღებთ და რას ადასტურებს ხელმოსაწერი აქტი. თუ მშენებლობა ეტაპობრივია, გაარკვიეთ, რომელი სამუშაო რჩება შესასრულებელი და რა პირობებით. საერთო სიტყვა „ჩაბარება“ ბინისა და შენობის ყველა საკითხზე ერთნაირ პასუხს არ იძლევა.

ფართობის დათვლის, გადახრისა და შესაძლო ანგარიშსწორების წესი ხელშეკრულებაში მოძებნეთ. პროექტის იდენტიფიცირებისთვის საჭირო ოფიციალური დოკუმენტები თბილისის არქიტექტურის სამსახურის რესურსებთან შეაჯერეთ, რეგისტრაციის საკითხები კი ცალკე ამონაწერში გადაამოწმეთ.

ადგილზე რომელი ნაწილები შეამოწმოთ?

სისტემების მუშაობის შემოწმება მხოლოდ მაშინ დაგეგმეთ, როცა ეს ნებადართული და უსაფრთხოა. არ ჩართოთ დაუსრულებელი მოწყობილობა და არ დაშალოთ ელექტრო თუ გაზის ნაწილი თვითნებურად.

კომპლექტაცია რენდერს კი არა, დანართს შეადარეთ

ოთახი ოთახით ჩაინიშნეთ, რა არის დასრულებული და რა უნდა დარჩენილიყო თქვენი შესასრულებელი. განსაკუთრებით გადაამოწმეთ სისტემის უბრალოდ მოყვანა და სრულად დამონტაჟება. კარკასის ტიპების გზამკვლევი დაგეხმარებათ ამ კითხვების ჩამოწერაში.

თუ მასალა ან მოწყობილობა შეიცვალა, მოითხოვეთ კონკრეტული აღწერა და შეთანხმების საფუძველი. გარეგნული მსგავსება ტექნიკური თანაბრობის დასკვნისთვის საკმარისი არ არის. გაურკვეველი ცვლილება შენიშვნების სიაში ასახეთ.

ხარვეზის ჩანაწერი გამოსაყენებელი უნდა იყოს

ფორმულა მარტივია: ადგილი, დაკვირვებული ნიშანი, დამადასტურებელი ფოტო და მოთხოვნილი შემდგომი მოქმედება. მაგალითად, „საძინებლის მარცხენა ფანჯრის სახელური ბოლომდე არ იკეტება; ფოტო №4; საჭიროა შემოწმება“ უფრო კონკრეტულია, ვიდრე „ფანჯარა ცუდია“.

სიის ასლი შეინახეთ და დააზუსტეთ, ვინ იღებს მას, როგორ განიხილება და როდის მოხდება განმეორებითი დათვალიერება. ნებისმიერი სამართლებრივი შედეგი, მათ შორის აქტში მითითებული დათქმის მნიშვნელობა, კონკრეტულ ხელშეკრულებასთან ერთად იურისტს გაარკვევინეთ.

საერთო სივრცეები და შემდგომი ხარჯები

გაიარეთ სადარბაზო, ლიფტით სარგებლობის პირობები და ბინამდე მისასვლელი გზა. დააზუსტეთ საერთო სამუშაოების დარჩენილი ნაწილი, მომსახურების დაწყება და გადასახდელები. ბინის მიღების შემდეგ საჭირო რემონტისა და მოწყობის გეგმა სრულ ბიუჯეტს დაუკავშირეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

მხოლოდ გასაღების მიღება საკმარისია?

არა. გაარკვიეთ, რას ადასტურებს გადაცემის დოკუმენტი და როგორ ფიქსირდება ფაქტობრივი მდგომარეობა.

მცირე ხარვეზიც უნდა ჩავწეროთ?

კონკრეტული დაკვირვება შეინახეთ. მოგვიანებით საწყისი მდგომარეობის გახსენებას დათარიღებული ჩანაწერი სჯობს.

დაუმთავრებელი ბინის მიღებისას როგორ მოვიქცეთ?

დარჩენილი სამუშაოების სია, ვადები და შემდგომი მოქმედებები გაარკვიეთ. საჭირო გადაწყვეტილება ხელშეკრულების შეფასებასა და სპეციალისტების დასკვნას დაუკავშირეთ.

შემდეგი ნაბიჯი: მიღების შეხვედრამდე შექმენით ერთი ცხრილი და ბინის თითოეული ნაწილი მასში თანმიმდევრულად შეავსეთ. ამ პროცესს დრო წინასწარ გამოუყავით.