ბინა მიშენებული ან გადაკეთებული ფართით: რა შევამოწმოთ ყიდვამდე

PremiumTiflis

ბინაში დამატებული ოთახი ან შეცვლილი გეგმა მხოლოდ მეტი სივრცის საკითხი არ არის. ყიდვამდე ერთმანეთს შეადარეთ რეალურად არსებული ფართი, რეგისტრირებული მონაცემები და კონკრეტული ცვლილების დოკუმენტები. სარეკლამო ფოტო ამ განსხვავებებს ხშირად ვერ გაჩვენებთ.

ამ გზამკვლევის მიზანი პრობლემური კითხვების აღმოჩენაა და არა კონკრეტული მიშენების კანონიერების ან შენობის უსაფრთხოების დადგენა. ეს დასკვნები შესაბამისი დოკუმენტებისა და სპეციალისტების შეფასებას უნდა დაეყრდნოს.

დაიწყეთ სამი ვერსიის შედარებით

პირველი ვერსიაა განცხადების გეგმა და ფართობი. მეორე — რეესტრის აქტუალური მონაცემები და ხელმისაწვდომი გეგმა. მესამე — ადგილზე გაზომილი მდგომარეობა. თითოეულ განსხვავებას ცალკე ჩანაწერი გაუკეთეთ.

თუ საცხოვრებლად აივანი, სათავსო ან საერთო სივრცის ნაწილი გამოიყენება, ჰკითხეთ, როგორ არის იგი აღწერილი და რა საფუძველს ეყრდნობა ეს გამოყენება. ფრაზა „ყველა მეზობელს ასე აქვს“ კონკრეტულ ობიექტზე საჭირო პასუხს ვერ შეცვლის.

რა დოკუმენტები უნდა მოძებნოთ?

თბილისში პროექტის დოკუმენტების ძიებისთვის საწყისი რესურსია არქიტექტურის სამსახურის ოფიციალური პორტალი. საკუთრების მონაცემებისთვის გამოიყენეთ NAPR-ის ამონაწერის სერვისი. მოძიებული დოკუმენტი სწორ მისამართსა და ობიექტს უნდა დაუკავშიროთ.

რეესტრში ფართობის მითითება ყველა სამშენებლო საკითხის შესახებ ავტომატურ დასკვნას არ გაძლევთ. ასევე მხოლოდ ნებართვის ნომერი არ პასუხობს კითხვას, რეალურად რა შესრულდა. შესაბამისობის შეფასება დოკუმენტებისა და ადგილზე მდგომარეობის ერთობლივ შესწავლას მოითხოვს.

ტექნიკური შემოწმება ცალკე დაგეგმეთ

სპეციალისტს უთხარით, კონკრეტულად რომელი ცვლილებები გაწუხებთ. სთხოვეთ, განსაზღვროს შეფასების მოცულობა და დამატებითი კვლევის საჭიროება. ბზარი, დახრა, ტენის კვალი ან გადაკეთებული ნაწილი ფოტოთი უსაფრთხოდ ვერ შეფასდება.

ნუ დაგეგმავთ კედლის დემონტაჟს ან სხვა ჩარევას მხოლოდ იმის გამო, რომ მეზობელ ბინაში მსგავსი სამუშაო უკვე გაკეთდა. არსებული კონსტრუქცია და მოქმედი მოთხოვნები ცალკე გასარკვევია. შენობისა და ბინის ზოგადი შედარებისთვის იხილეთ ახალი და ძველი კორპუსის გზამკვლევი.

ფასი დაუდასტურებელ სივრცეზე არ ააგოთ

თუ შეთავაზების უპირატესობა დამატებით ფართობშია, მის სტატუსზე პასუხი ფასის შეთანხმებამდე მიიღეთ. იკითხეთ, საჭიროების შემთხვევაში რა სამუშაო, მომსახურება ან პროცედურაა განსახილველი და ვინ იღებს მასზე პასუხისმგებლობას. შესაძლო გამოსწორების ხარჯი დადასტურების გარეშე ნულად არ ჩაწეროთ.

პირობითად, დამატებით ოთახს დამოუკიდებელი საძინებლის ფასი ნუ მიანიჭებთ, სანამ მისი მონაცემები და გამოყენების პირობები გარკვეული არ არის. ეს ფასდაკლების ავტომატური ფორმულა არ არის — გაურკვევლობის იდენტიფიცირების პრინციპია.

ხშირად დასმული კითხვები

რეგისტრირებული მეტრაჟი საკმარისია?

შეამოწმეთ, ემთხვევა თუ არა იგი კონკრეტულ რეალურ სივრცეს და რა დოკუმენტებია საჭირო ცვლილების შესაფასებლად. გამოიყენეთ ამონაწერის წაკითხვის ჩარჩო.

გამყიდველი ამბობს, რომ გაფორმება მოგვიანებით შეიძლება — რას ვაკეთებთ?

შესაძლებლობა, პირობები და პასუხისმგებლობა სპეციალისტებთან გადაამოწმეთ. მომავალ შედეგზე მხოლოდ ზეპირ დაპირებას ნუ დაეყრდნობით.

რა უნდა გავაკეთოთ წინასწარ გადახდამდე?

ჯერ დოკუმენტური და ტექნიკური კითხვები გაარკვიეთ. გადახდის დანიშნულებისა და დაბრუნების პირობებისთვის იხილეთ ბესა და ავანსის გზამკვლევი.

შემდეგი ნაბიჯი: დათვალიერებაზე მოამზადეთ განსხვავებების სია და ყიდვის გადაწყვეტილება დაუდასტურებელ დამატებით ფართობზე არ ააგოთ.