დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება: შემოსავალი, ხარჯი და მართვის დრო

PremiumTiflis

დღიური და გრძელვადიანი გაქირავება ერთი ღამის ფასის თვიურ ქირაზე გამრავლებით არ შეადაროთ. შედეგს ცვლის რეალურად დაკავებული დღეები, დასუფთავება, მომსახურებები, მართვა, ცვეთა და გადასახადები. მაღალმა განცხადების ფასმა შეიძლება უფრო მცირე დარჩენილი თანხა მოგცეთ.

არჩევანამდე ერთი წლიანი სცენარი შეადგინეთ და თქვენი სამუშაო დროც ცალკე დაითვალეთ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ბინის მართვას თავად გეგმავთ ან ყოველდღიურად ადგილზე მისვლა არ შეგიძლიათ.

შემოსავალი ჯერ დაკავებულობას დაუკავშირეთ

გრძელვადიან მოდელში მიუთითეთ გადახდილი თვეები და შესაძლო შუალედი დამქირავებლებს შორის. დღიურ მოდელში — რეალურად გაყიდული ღამეები და მიღებული საშუალო ფასი. კალენდარში თავისუფალი დღეების არსებობა და მათი გაყიდვის სურვილი ერთსა და იმავეს არ ნიშნავს.

არ გამოიყენოთ მხოლოდ საუკეთესო თვის შედეგი მთელი წლის პროგნოზად. თუ საკუთარი მონაცემები არ გაქვთ, შექმენით ფრთხილი, საშუალო და უკეთესი სცენარი და თითოეულს მკაფიოდ მიაწერეთ, რომ ვარაუდია. სხვა ბინის ისტორია თქვენს მისამართზე ავტომატურად არ ვრცელდება.

რომელი ხარჯები უნდა ჩაწეროთ?

• დასუფთავება, თეთრეული და პერიოდული ინვენტარის ჩანაცვლება;
• კომუნალური და ინტერნეტი — იმის მიხედვით, ვის ეკისრება;
• პლატფორმის, გადახდისა და მართვის მომსახურება, თუ გამოიყენება;
• შეკეთება, მოვლა და ბინის მომზადება;
• შენობის მომსახურება და სხვა შეთანხმებული ხარჯები;
• მოქმედი საგადასახადო და სხვა შესაბამისი ვალდებულებები.

საგადასახადო რეჟიმი კონკრეტული საქმიანობისა და გარემოებების მიხედვით შემოსავლების სამსახურთან ან შესაბამის სპეციალისტთან გადაამოწმეთ. ამ მაგალითიდან განაკვეთი ან შეღავათის არსებობა არ გამომდინარეობს.

ორი მოდელის პირობითი წლიური მაგალითი

ცხრილში ყველა რიცხვი სასწავლო ვარაუდია, არა ბაზრის პროგნოზი. შედეგი მოცემულია გადასახადებამდე, სესხის გადახდამდე და მესაკუთრის საკუთარი დროის ღირებულებამდე.

ამ ვარაუდებში დღიური მოდელის მიღებული თანხა მეტია, მაგრამ საოპერაციო ნაშთი — ნაკლები. სხვა დაკავებულობითა და ხარჯებით შედეგიც შეიცვლება. ბინის შეძენის ღირებულება ამ ცხრილში არ არის გათვალისწინებული, ამიტომ ეს ინვესტიციის წლიური უკუგების პროცენტი არ არის.

მართვის დრო ცალკე შეაფასეთ

დღიურ მოდელში დაგეგმეთ სტუმართან კომუნიკაცია, შემოსვლა-გასვლა და შუალედური მომზადება. გრძელვადიანშიც საჭიროა შეთანხმების შესრულება, პერიოდული საკითხების მოგვარება და საბოლოო მიღება. ფორმატი შეარჩიეთ თქვენი ხელმისაწვდომობისა და მომსახურების რეალური ღირებულების მიხედვით.

თუ მართვას სხვა პირს აბარებთ, დააზუსტეთ მომსახურების მოცულობა: რომელი ხარჯია საკომისიოში, ვინ იღებს გადაწყვეტილებას შეკეთებაზე და როგორ გაწვდიან ანგარიშს. ერთი პროცენტული საკომისიო ყველა სამუშაოს შესრულებას თავისთავად არ ადასტურებს.

გადაწყვეტილების მიღებამდე სამი შემოწმება

პირველი — ბინის პირობები და შენობის შეთანხმებები თქვენს გეგმას შეესაბამება? მეორე — გაქვთ ხარჯების დადასტურებული შეთავაზებები? მესამე — შეძლებთ ნაკლები დაკავებულობის სცენარის დაფინანსებას? დამატებით გადაამოწმეთ ქირავნობის შეთანხმების საკითხები.

ხშირად დასმული კითხვები

რომელ მოდელს მოაქვს მეტი შემოსავალი?

ზოგადი გარანტია არ არსებობს. შეადარეთ თქვენი მისამართის ვარაუდები, მიღებული თანხა და შესაბამისი ხარჯები.

ცარიელი პერიოდი მხოლოდ დღიურ ქირას ეხება?

არა. გრძელვადიან მოდელშიც დაგეგმეთ დამქირავებლის შეცვლის შესაძლო შუალედი და მომზადების ხარჯი.

ბინის არჩევისას რას მივაქციოთ ყურადღება?

გაითვალისწინეთ სტუმრის ან დამქირავებლის კონკრეტული საჭიროებები, მდებარეობა და მოვლის სიმარტივე. იხილეთ დღიური ქირის შერჩევის გზამკვლევი და ქირაობამდე პირობების სია.

შემდეგი ნაბიჯი: საკუთარი ბინისთვის ორივე სცენარი შეავსეთ და დაუდასტურებელი შემოსავლის ნაცვლად ფრთხილ ვარაუდებზე იმუშავეთ.